Thuế trước bạ nhà đất 2022 có thay đổi gì không?

Bài viết Thuế trước bạ nhà đất 2022 có thay đổi gì không? thuộc chủ đề về Giải Đáp Thắc Mắt thời gian này đang được rất nhiều bạn quan tâm đúng không nào !! Hôm nay, Hãy cùng https://khoalichsu.edu.vn/hoi-dap/ tìm hiểu Thuế trước bạ nhà đất 2022 có thay đổi gì không? trong bài viết hôm nay nhé ! Các bạn đang xem nội dung : “Thuế trước bạ nhà đất 2022 có thay đổi gì không?”

• Nhà liền thổ là gì? 3 lưu ý khi đầu tư nhà liền thổ mà bạn nên biết
• Đất nhà ở hiện hữu giữ lại chỉnh trang là gì? Có nên đầu tư?
• Hợp Thức Hóa Nhà Đất Là Gì? Dịch Vụ Hợp Thức Hóa Nhà Đất – Công Ty Luật Kiến Tạo
• Ủy quyền bán nhà đất: 6 quy định người dân cần biết
• Cẩn thận khi mua bán nhà đất qua hợp đồng ủy quyền – khoalichsu.edu.vn
• Làm thế nào để kiểm tra pháp lý nhà đất trước khi “xuống tiền”?
• Ký gửi nhà đất là gì? Thủ tục và mức phí 2021
• Phí trước bạ nhà đất năm 2022 được quy định như thế nào?
• Đăng bộ là gì? Thủ tục đăng bộ nhà đất với 4 bước đơn giản
• Nhà đất là gì? Những loại hình nhà đất phổ biến
• Thuế trước bạ nhà đất 2022 có thay đổi gì không?

Đánh giá về Thuế trước bạ nhà đất 2022 có thay đổi gì không?

1. Mức lệ phí trước bạ phải nộp

Căn cứ Nghị định 10/2022/NĐ-CP và Thông tư 13/2022/TT-BTC, mức lệ phí trước bạ phải nộp đối với nhà đất khi đăng ký quyền dùng đất, quyền sở hữu nhà ở vẫn được giữ nguyên so với trước đây, cụ thể mức thu lệ phí là: 0,5%.

Từ đó, cách xác định lệ phí trước bạ phải nộp vẫn được giữ nguyên như sau:

Lệ phí trước bạ phải nộp = 0,5% x Giá tính lệ phí trước bạ

Dựa theo công thức chung như trên, LuatVietnam xác định số tiền phải nộp theo từng trường hợp như sau:

* Khi đăng ký, cấp Sổ đỏ, Sổ hồng

Lệ phí trước bạ phải nộp = 0,5% x (Giá 01m2 đất trong Bảng giá đất x Diện tích được cấp sổ)

* Khi chuyển nhượng nhà, đất (mua)

Trường hợp 1: Giá nhà, đất trong hợp đồng chuyển nhượng cao hơn giá nhà, đất do Ủy ban nhân dân các tỉnh, thành quy định

Lệ phí trước bạ phải nộp = 0,5% x (Giá trong hợp đồng x Diện tích)

Thông thường được tính bằng 0,5% x Tổng số tiền trong hợp đồng.

Trường hợp 2: Giá nhà, đất trong hợp đồng chuyển nhượng thấp hơn giá nhà, đất do Ủy ban nhân dân các tỉnh, thành quy định

– Đối với đất:

Lệ phí trước bạ phải nộp = 0,5% x (Giá 01m2 đất trong Bảng giá đất x Diện tích chuyển nhượng)

– Đối với nhà:

Lệ phí trước bạ phải nộp = 0,5% x (Diện tích nhà chịu lệ phí trước bạ x Giá 01m2 (đồng/m2) x Tỷ lệ (%) chất lượng còn lại)

* Khi tặng cho, thừa kế nhà, đất

– Đối với đất:

Lệ phí trước bạ phải nộp = 0,5% x (Giá 01m2 đất trong Bảng giá đất x Diện tích được nhận tặng cho, nhận thừa kế)

– Đối với nhà:

Lệ phí trước bạ phải nộp = 0,5% x (Diện tích nhà chịu lệ phí trước bạ x Giá 01m2 (đồng/m2) x Tỷ lệ (%) chất lượng còn lại) 

2. Giá tính thuế trước bạ

Giá tính lệ phí trước bạ không có thường xuyên thay đổi ngay so với quy định trước ngày 01/3/2022. tuy nhiên, vẫn có một vài quy định mới như sau:

* Giá tính thuế trước bạ không gồm phí bảo trì phần sở hữu chung

Căn cứ điểm b khoản 1 Điều 3 Thông tư Thông tư 13/2022/TT-BTC, giá tính lệ phí trước bạ đối với nhà chung cư là giá không bao gồm kinh phí bảo trì phần sở hữu chung của nhà chung cư (mặc dù không tính phần này nhưng trước đây không nêu rõ).

* Nêu rõ các xác định giá tính khi hợp đồng mua bán, chuyển nhượng không tách riêng nhà và đất

 Điểm c khoản 1 Điều 3 Thông tư 13 quy định rõ:

“Trường hợp tổng giá trị nhà, đất tại hợp đồng chuyển quyền sử dụng đất, hợp đồng mua bán nhà đất cao hơn tổng tổng giá trị nhà, đất theo giá do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh ban hành thì giá tính lệ phí trước bạ là giá tại hợp đồng mua bán, chuyển quyền. Trường hợp tổng tổng giá trị nhà, đất tại hợp đồng chuyển quyền dùng đất, hợp đồng mua bán nhà đất thấp hơn tổng tổng giá trị nhà, đất theo giá do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh ban hành thì giá tính lệ phí trước bạ đối với nhà, đất là giá do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh ban hành theo quy định của pháp luật về đất đai, pháp luật về xây dựng tại thời điểm kê khai lệ phí trước bạ.”.

Mặc dù cách tính lệ phí trước bạ không thay đổi ngay nhưng quy định mới bổ sung thêm cách xác định giá tính lệ phí trước bạ khi hợp đồng chuyển nhượng nhà gắn liền với đất không tách riêng tổng giá trị nhà và đất, chi tiết:

Nếu tổng giá trị nhà, đất trong hợp đồng cao hơn giá nhà nước thì tính theo giá trong hợp đồng; nếu thấp hơn giá nhà nước thì tính theo giá nhà nước (giá nhà nước là giá do Ủy ban nhân dân các tỉnh, thành quy định).

✅ Mọi người cũng xem : hóa giải cung tuyệt mệnh

3. Miễn thuế trước bạ nhà, đất

Căn cứ Điều 10 Nghị định 10/2022/NĐ-CP và Điều 5 Thông tư 13/2022/TT-BTC, so với quy định trước đây quy định miễn lệ phí trước bạ không thường xuyên thay đổi ngay, vẫn bao gồm các trường hợp như sau:

(1) Nhà ở, đất ở của hộ nghèo; nhà ở, đất ở của đồng bào dân tộc thiểu số ở các xã, phường, thị trấn thuộc vùng khó khăn, Tây Nguyên; nhà ở, đất ở của hộ gia đình, cá nhân ở các xã thuộc Chương trình phát triển kinh tế – xã hội các xã đặc biệt điều kiện, miền núi, vùng sâu, vùng xa.

(2) Đất nông nghiệp do hộ gia đình, cá nhân tự khai hoang phù hợp với quy hoạch dùng đất đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt, không có tranh chấp mà được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

(3) Nhà, đất nhận thừa kế hoặc là quà tặng giữa: Vợ với chồng; cha đẻ, mẹ đẻ với con đẻ; cha nuôi, mẹ nuôi với con nuôi; cha chồng, mẹ chồng với con dâu; cha vợ, mẹ vợ với con rể; ông nội, bà nội với cháu nội; ông ngoại, bà ngoại với cháu ngoại; anh, chị, em ruột với nhéu nay được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp giấy chứng nhận.

Xem thêm: 19 trường hợp nhà đất được miễn thuế trước bạ theo Nghị định 10/2022

tuy nhiên, vẫn có một vài thay đổi ngay so với trước đây như: Sửa tiêu chí xác định thành viên hộ gia đình dùng đất khi chia nhà, đất (trường hợp này được miễn lệ phí trước bạ khi chia); bổ sung thêm trường hợp nhà, đất là của cải/tài sản hợp nhất của vợ chồng sau khi đám cưới, của cải/tài sản phân chia cho vợ, chồng khi ly hôn theo bản án, quyết liệt có hiệu lực pháp luật của Tòa án được miễn lệ phí trước bạ.

Xem cụ thể tại: 3 điểm mới về thuế trước bạ theo Thông tư 13/2022/TT-BTC

Như vậy, mặc dù có Nghị định và Thông tư mới nhưng thuế trước bạ nhà đất 2022 chỉ có một số thay đổi ngay so với trước đây, nhất là những quy định liên quan đến hộ gia đình, cá nhân dùng đất.

Trường hợp có vướng mắc về thuế trước bạ và đất đai – nhà ở bạn đọc vui lòng gọi đến tổng đài 1900.6192 để được tư vấn.

>> Mới: Mức thu thuế trước bạ từ ngày 01/3/2022

Các câu hỏi về thuế trước bạ nhà đất là gì

Các Hình Ảnh Về thuế trước bạ nhà đất là gì

Tra cứu thêm kiến thức về thuế trước bạ nhà đất là gì tại WikiPedia