Phí trước bạ nhà đất năm 2022 được quy định như thế nào?

Bài viết Phí trước bạ nhà đất năm 2022 được quy định như thế nào? thuộc chủ đề về Giải Đáp Thắc Mắt thời gian này đang được rất nhiều bạn quan tâm đúng không nào !! Hôm nay, Hãy cùng https://khoalichsu.edu.vn/hoi-dap/ tìm hiểu Phí trước bạ nhà đất năm 2022 được quy định như thế nào? trong bài viết hôm nay nhé ! Các bạn đang xem bài : “Phí trước bạ nhà đất năm 2022 được quy định như thế nào?”

• Nhà liền thổ là gì? 3 lưu ý khi đầu tư nhà liền thổ mà bạn nên biết
• Đất nhà ở hiện hữu giữ lại chỉnh trang là gì? Có nên đầu tư?
• Hợp Thức Hóa Nhà Đất Là Gì? Dịch Vụ Hợp Thức Hóa Nhà Đất – Công Ty Luật Kiến Tạo
• Ủy quyền bán nhà đất: 6 quy định người dân cần biết
• Cẩn thận khi mua bán nhà đất qua hợp đồng ủy quyền – khoalichsu.edu.vn
• Làm thế nào để kiểm tra pháp lý nhà đất trước khi “xuống tiền”?
• Ký gửi nhà đất là gì? Thủ tục và mức phí 2021
• Phí trước bạ nhà đất năm 2022 được quy định như thế nào?
• Đăng bộ là gì? Thủ tục đăng bộ nhà đất với 4 bước đơn giản
• Nhà đất là gì? Những loại hình nhà đất phổ biến
• Thuế trước bạ nhà đất 2022 có thay đổi gì không?

Đánh giá về Phí trước bạ nhà đất năm 2022 được quy định như thế nào?

Khi cấp hoặc sang tên sổ đỏ, người dân sử dụng đất yêu cầu phải nộp phí trước bạ nhà đất trừ trường hợp được miễn theo quy định của pháp luật. Vậy phí trước bạ nhà đất là gì? Cách tính phí trước bạ nhà đất trong năm 2022 được quy định như thế nào? Sau đây, iHOADON xin phép giới thiệu nội dung chi tiết tới các bạn.

1. phí trước bạ nhà đất là gì?

Theo Điều 9 Nghị định 140/2016/NĐ-CP quy định, phí trước bạ nhà đất hay còn được gọi là thuế trước bạ nhà đất, là khoản tiền người dùng đất phải nộp khi mua bán nhà đất, thừa kế, chuyển nhượng, cho tặng,… để được cấp sổ đỏ trừ những trường được miễn được pháp luật quy định.

tìm hiểu về phí trước bạ nhà đất

Theo đó, các trường hợp nhà, đất phải nộp thuế trước bạ được quy định chi tiết bao gồm: Nhà (dùng để ở, làm việc hoặc các mục đích khác) và đất (nông nghiệp/phi nông nghiệp) căn cứ vào Điều 2 Nghị định 140/2016/NĐ-CP.

Công dân Việt Nam có nghĩa vụ nộp phí trước bạ nhà đất. Các trường hợp không tuân thủ quy định sẽ không được giải quyết các vấn đề về quyền lợi và giấy tờ theo quy định pháp luật.

2. Nộp phí trước bạ nhà đất khi nào?

Điều 3 Nghị định 140/2016/NĐ-CP về lệ phí trước bạ quy định:

“Tổ chức, cá nhân có tài sản thuộc đối tượng chịu lệ phí trước bạ quy định tại Điều 2 Nghị định này phải nộp lệ phí trước bạ khi đăng ký quyền sở hữu, quyền dùng với cơ quan nhà nước có thẩm quyền, trừ các trường hợp thuộc diện miễn lệ phí trước bạ theo quy định tại Điều 9 Nghị định này”.

Tuân thủ quy định nộp thuế trước bạ nhà đất theo quy định của pháp luật hiện hành

Theo đó, người sử dụng đất, chủ sở hữu nhà ở khi đăng ký quyền dùng đất, quyền sở hữu nhà ở thì phải nộp lệ phí trước bạ, trừ trường hợp được miễn. Những trường hợp phổ biến cần nộp phí trước bạ nhà đất bao gồm:

– Đăng ký, cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất lần đầu (hay còn gọi là làm Sổ đỏ lần đầu).

– Chuyển nhượng toàn bộ hoặc một phần nhà, đất.

– Tặng cho toàn bộ hoặc một phần nhà, đất.

– Thừa kế toàn bộ hoặc một phần nhà, đất.

3. Các trường hợp được miễn phí trước bạ nhà, đất

Pháp luật quy định những trường hợp nào không cần nộp phí trước bạ nhà đất?

Các trường hợp được miễn phí trước bạ nhà, đất là các trường hợp được quy định tại Điều 10 Nghị định 10/2022/NĐ-CP và Điều 5 Thông tư 13/2022/TT-BTC, cụ thể bao gồm:

– Nhà ở, đất ở của hộ nghèo; nhà ở, đất ở của đồng bào dân tộc thiểu số ở các xã, phường, thị trấn thuộc vùng điều kiện, Tây Nguyên; nhà ở, đất ở của hộ gia đình, cá nhân ở các xã thuộc Chương trình phát triển kinh tế – xã hội các xã đặc biệt khó khăn, miền núi, vùng sâu, vùng xa.

– Đất nông nghiệp do hộ gia đình, cá nhân tự khai hoang phù hợp với quy hoạch sử dụng đất đã được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt, không có tranh chấp, được cấp giấy chứng nhận quyền dùng đất.

– Nhà, đất nhận thừa kế hoặc là quà tặng giữa: Vợ với chồng; cha đẻ, mẹ đẻ với con đẻ; cha nuôi, mẹ nuôi với con nuôi; cha chồng, mẹ chồng với con dâu; cha vợ, mẹ vợ với con rể; ông nội, bà nội với cháu nội; ông ngoại, bà ngoại với cháu ngoại; anh, chị, em ruột với nhau được cơ quan có thẩm quyền cấp giấy chứng nhận.

4. Cách tính phí trước bạ nhà đất năm 2022

Cách tính phí trước bạ nhà đất năm 2022

– Trường hợp 1: Số tiền chuyển nhượng trong hợp đồng cao hơn giá nhà, đất UBND cấp tỉnh quy định

Khoản 1 Điều 1 Nghị định 20/2019/NĐ-CP sửa đổi, bổ sung Nghị định 140/2016/NĐ-CP, trường hợp hợp đồng chuyển nhượng có giá nhà đất cao hơn giá thực tế UBND tỉnh ban hành thì giá tại hợp đồng chuyển nhượng là giá tính lệ phí trước bạ đối với nhà, đất. Khi đó:

Lệ phí trước bạ = 0.5% x Giá chuyển nhượng

– Trường hợp 2: Giá chuyển nhượng thấp trong hợp đồng thấp hơn hoặc bằng giá nhà, đất của UBND cấp tỉnh quy định hoặc khi tặng cho, thừa kế nhà đất hoặc khi đề nghị cấp Giấy chứng nhận lần đầu.

Điều 5 Nghị định 140/2016/NĐ-CP quy định, giá tính lệ phí trước bạ và mức thu lệ phí trước bạ theo tỷ lệ (%) là căn cứ để tính lệ phí trước bạ. Dù nhà và đất đều có mức thu là 0.5% nhưng giá tính phí trước bạ của nhà và đất trong từng trường hợp là khác nhéu. Dưới đây là thông tin cụ thể:

+ Về mức nộp lệ phí với đất 

Lệ phí trước bạ = 0.5% x Diện tích x Giá 1m2 theo Bảng giá đất

Lưu ý: Nếu trong trường hợp đất thuê của Nhà nước theo hình thức trả tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê mà thời hạn thuê đất nhỏ hơn thời hạn của loại đất quy định tại Bảng giá đất do UBND cấp tỉnh ban hành thì giá đất của thời hạn thuê đất tính lệ phí trước bạ bằng công thức như sau:

Giá đất của thời hạn thuê đất tính lệ phí trước bạ = Giá đất tại Bảng giá đất x Thời hạn thuê đất 70 năm

+ Về mức nộp phí đối với nhà ở

Theo Điểm b Khoản 2 Điều 3 Thông tư 301/2016/TT-BTC quy định:

Lệ phí trước bạ = 0.5% x (Diện tích x Giá 1m2 x Tỷ lệ % chất lượng còn lại)

Trong đó:

– Giá tính phí trước bạ nhà là giá UBND cấp tỉnh ban hành theo quy định của pháp luật về xây dựng tại thời điểm kê khai lệ phí trước bạ.

+ Giá tính phí trước bạ đối với nhà thuộc sở hữu nhà nước bán cho người đang thuê là giá bán thực tế ghi trên hóa đơn bán nhà theo quyết định của UBND cấp tỉnh.

+ Giá tính phí trước bạ đối với nhà mua theo phương thức đấu giá theo quy định của pháp luật về đấu thầu, đấu giá là giá trúng đấu giá thực tế ghi trên hóa đơn bán hàng.

– Giá 1m2 nhà là giá thực tế xây dựng 1m2 sàn nhà của từng cấp nhà, hạng nhà do UBND cấp tỉnh ban hành.

– Tỷ lệ (%) chất lượng còn lại do UBND cấp tỉnh ban hành theo quy định của pháp luật.

5. Thủ tục khai, nộp phí trước bạ nhà đất

Bên mua là bên cần chuẩn bị hồ sơ khai nộp lệ phí trước bạ và nộp phí theo quy định của Cơ quan Thuế.

Nộp phí trước bạ nhà đất trong thời hạn 30 ngày kể từ ngày ký thông báo nộp phí của cơ quan Thuế

– Chuẩn bị sơ khai lệ phí trước bạ:

+ Bản chính Tờ khai lệ phí trước bạ nhà đất theo Mẫu số 01

+ bản sao hợp lệ hồ sơ chứng minh của cải/tài sản (hoặc chủ của cải/tài sản) theo diện miễn phí trước bạ (nếu có), trừ trường hợp nộp bản chính.

+ bản sao hợp lệ hồ sơ chứng minh nhà, đất có nguồn gốc hợp pháp theo quy định của pháp luật.

+ bản sao hợp đồng chuyển nhượng.

– Trình tự thực hiện:

+ Trường hợp nộp phí trước bạ nhà đất là hộ gia đình, cá nhân có khả năng nộp tại Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai cấp huyện (huyện, quận, thị xã, thành phố thuộc tỉnh).

+ Trường hợp là tổ chức, nộp tại Văn phòng đăng ký đất đai cấp tỉnh.

+ Thời hạn nộp phí trước bạ: 30 ngày kể từ ngày ký thông báo nộp lệ phí trước bạ của cơ quan Thuế.

Trên đây là tổng quan các thông tin về phí trước bạ nhà đất là gì và các vấn đề liên quan giúp bạn tránh khỏi những rắc rối không đáng có về pháp lý.

Đăng ký dùng thử miễn phí hóa đơn điện tử iHOADON TẠI ĐÂY

✅ iHOADON chuyên gia cao cấp về hóa đơn điện tử

✅ liên lạc với công ty chúng tôi để được tư vấn miễn phí:

– Miền Bắc: Hotline: 19006142 – Tel/Zalo: Ms. Hằng 0912 656 142/ Ms Dương 0914 975 209

– Miền Nam: Hotline: 19006139 – Tel/Zalo: Ms Thơ 0911 876 900/ Ms. Thùy 0911 876 899 

iHOADON chuyên gia cao cấp về hóa đơn điện tử

SenNTH

Các câu hỏi về phí trước bạ nhà đất là gì

Các Hình Ảnh Về phí trước bạ nhà đất là gì

Tham khảo tin tức về phí trước bạ nhà đất là gì tại WikiPedia