Biệt lập trong bất động sản là gì? Đặc điểm, phân tích ưu và nhược điểm

Thị trường bất động sản hiện nay được xem là thị trường có sức hút đầu tư và với nguồn vốn lớn, thế nên mong muốn về bất động sản hiện nay cũng rất phong phú, trong đó phải kể đến nhu cầu về các bất động sản nằm biệt lập.

Luật sư tư vấn pháp luật qua tổng đài trực tuyến 24/7: 1900.6568

1. Biệt lập trong bất động sản là gì?

Biệt lập tiếng Anh là “Landlocked.”

Landlocked trong bất động sản được hiểu là biệt lập, từ ngữ này sử dụng để mô tả một loại của cải/tài sản không thể vào bằng đường công cộng, thay vào đó phải thông qua một khu nhà liền kề. Một lô đất trống nằm phía sau trung tâm thương mại và chỉ có thể đến được bằng cách đi bộ qua trung tâm thương mại có khả năng được gọi là biệt lập. của cải/tài sản biệt lập là một tài sản bị nhốt xung quanh bởi tài sản khác.

2. Đặc điểm của biệt lập trong bất động sản:

Các khu đất liền kề thường là kết quả sau khi phân khu hoặc phân chia một thửa đất lớn hơn thành các lô nhỏ được bán riêng lẻ. Đôi khi, lí tưởng nhất là khi các lô đất nhỏ đó có thể được đi vào từ một đường công cộng, nhưng tình trạng này tương đối khó trong một số trường hợp.

Ví dụ, một người bán có thể muốn chia nhỏ một mảnh đất vuông lớn với đặc điểm cảnh quan ở trung tâm (ví dụ như một ngọn núi) mà không phù hợp để phát triển. Thay vì xây đường đi lên núi, người đó có khả năng để nó thành một khoảng biệt lập trong mảnh đất vuông đó.

✅ Mọi người cũng xem : ý nghĩa bài hát lời thầy cô

3. Phân tích ưu và nhược điểm của biệt lập trong bất động sản:

của cải/tài sản biệt lập thường có tổng giá trị thấp hơn so với các của cải/tài sản xung quanh khác, do nó không thể truy cập được. Nhưng điều đó không có nghĩa là nó không có giá trị gì. Tại Mỹ, luật pháp của tiểu bang và liên bang bảo vệ quyền của chủ sở hữu của cải/tài sản đối với việc sử dụng sản xuất trên đất đai của họ, điều đó có nghĩa là, nói chung, là quyền được tiếp cận với đường công cộng.  Một sự nới lỏng, cho phép vượt qua vùng đất lân cận, là một cách để cung cấp quyền tiếp cận đó. Những người mua thông thái và hiểu rõ các qui tắc có khả năng tìm thấy các khoản đầu tư tốt vào tài sản biệt lập.

Giải pháp tốt nhất để đơn giản để được nới lỏng là đàm phán thiện chí với chủ đất lân cận. chu đất này có thể chỉ cần lời hứa bằng miệng cho phép chủ sở hữu của cải/tài sản biệt lập đi qua đất của họ, nhưng hấp dẫn nhất vẫn nên là một lời hứa bằng văn bản. Một văn bản nới lỏng được tạo ra bởi một luật sư bất động sản, và đăng kí với văn phòng chứng thư địa phương.

Nếu hàng xóm không tán thành kí kết văn bản nới lỏng hoặc yêu cầu bồi thường không hợp lí, có khả năng cần phải cần đến sự can thiệp của toà án, cho phép chủ sở hữu quyền tiếp cận hợp pháp tài sản của họ. tuy nhiên, chủ sở hữu đất liền phải chứng minh thông qua chứng thư và quyền sở hữu rằng cả tài sản biệt lập và tài sản lân cận đều thuộc sở hữu của cùng một người.

✅ Mọi người cũng xem : xếp hạng tín dụng aaa là gì

4. chiều hướng sở hữu bất động sản đảo biệt lập:

Hiện tại đối với mong muốn trong việc sở hữu vài bất động sản ở các thành phố lớn hay các thị trường du lịch nổi tiếng là điều quá đỗi bình thường của giới tinh hoa. Theo đó có những cư dân thượng lưu luôn không ngừng tìm kiếm và bổ sung vào bộ sưu tập của mình những sản phẩm bất động sản chúng ta thấy nó không những đẹp, độc, mà còn phải hiếm để thể hiện cái tầm của mình.

Xem thêm: Hợp tác xã là gì? Đặc điểm, ưu và nhược điểm của hợp tác xã?

chính vì vậy đây cũng là lý do mà các hòn đảo hiện nay đang ngày càng được giới thượng lưu săn đón và có thể tạo nên những cơn sốt gây chấn động trên toàn thế giới. Bất động sản biển đảo được xem là thoả mãn được những bắt buộc khắt khe để thể hiện đẳng cấp của chủ nhânchi tiết các sản phẩm hiếm và biệt lập, hệ sinh thái tự nhiên đa dạng, tận hưởng chất sống đỉnh cao không trộn lẫn với bất kỳ nơi nào khác. Hiện tại có thể thấy trong hoàn cảnh dịch Covid, những hòn đảo chính là địa điểm thích hợp để trú ẩn an toàn của những tỷ phú. Như vậy chúng ta thấy chiều hướng mua bất động sản ở đảo đã trở nên nóng sốt từ đầu năm 2021 này. hiện nay như chúng ta đã biết thì với khối tài sản khổng lồ, trong giới siêu giàu có sở thích và nhu cầu tìm kiếm, sở hữu bất động sản trên những hòn đảo có hệ thực vật tự nhiên phong phú, tận hưởng những biệt quyền hiếm người có.

Ví dụ như trên tờ Financial Times, Trayor Lesnock chi tiết người sáng lập ra một trang đấu giá về bất động sản cho biết đại dịch Covid khiến giới nhà giàu tìm cách sắp xếp lại những ưu tiên trong cuộc sống. Theo mong muốn này việc sở hữu không gian sống giữa thiên nhiên trong lành xanh mát là một trong số đó. Theo đó chúng ta thấy ngoài tư cách là một khoản đầu tư tài chính tổng giá trị, bất động sản đảo còn là khoản đầu tư cho thể trạng và hạnh phúc. Đây không chỉ là chìa khóa hướng tới một đời sống khỏe mạnh, tận hưởng thiên nhiên mà còn là tiêu chí khẳng định vị thế của chủ nhân.

hiện nay chiều hướng này mang tính toàn cầu và đã xuất hiện từ lâu khi các tỷ phú quyết liệt ẩn mình bằng cách chọn sống trên các hòn đảo. Trong số này có khả năng kể đến Larry Ellison-người sáng lập Oracle hay Richard Branson, Paul Allen, Oprah Winfrey… Không nằm ngoài xu thế, vài năm trở lại đây, người Việt cũng bắt đầu tìm kiếm những không gian biệt lập được bao quanh bởi sông nước. Nhất là khi số lượng người siêu giàu Việt Nam tăng trưởng đến 64%, đứng thứ hai trên toàn khu vực Châu Á (theo báo cáo toàn cầu về sự giàu có của hãng tư vấn Knight Frank công bố vào tháng 03/2020), thì việc sở hữu nhà trên đảo đã trở thành đích của các cá nhân thành đạt.

Theo các chuyên gia đánh giá Hiện tại thì có khả năng thấy chiều hướng này xuất phát từ lối sống thuận một cách tự nhiên, mang đậm dấu ấn cá nhân, biệt lập trong một môi trường sống thiên nhiên nguyên bản –và có những điều chỉ bất động sản đảo tự nhiên mới có thể đem lại.

hiện nay đối với các bất động sản đảo đô thị đang dần trở thành từ khoá rất hot để dẫn dắt thị trường bất động sản hạng sang thì ở chiều ngược lại, với đó là nguồn cung cho danh mục đặc thù này lại khá khan hiếm. Thị trường bất động sản đảo nhưng không xa. vừa biệt lập vừa tiện liên kết về trung tâm các thành phố lớn lại càng hiếm có khó tìm. không quá xa như các đảo ở biển, những đô thị đảo ở gần trung tâm thành phố với hệ sinh thái nguyên sơ, cây cỏ tốt tươi cũng mang sức hấp dẫn rất riêng, nhất là khi số lượng những sản phẩm như thế này cũng luôn ở dạng giới hạn.

Nắm bắt xu hướng này, các công ty bất động sản lớn tại Việt Nam đã nhanh chóng gia nhập cuộc chơi toàn cầu với mô hình bất động sản đảo. Sở hữu lợi thế sông nước một cách tự nhiên cùng thảm thực vật phong phú, phân kỳ Phoenix South – Đảo Phượng Hoàng thuộc khu đô thị sinh thái thông minh Aqua City tọa lạc ngay phía Đông TPHCM cũng là một phiên bản giới hạn được lan truyền là “đảo chọn cư dân”. Nằm trong lòng đô thị sinh thái Aqua City, Đảo Phượng Hoàng tọa lạc trên thế đất mang dáng hình loài chim quý Phượng Hoàng – là biểu tượng của sự trù phú, thịnh vượng, sự mạnh mẽ, quyền lực nhưng cũng rất an hòa.

Tại Việt nam nếu nhắc về đảo thì  không có hòn đảo nào tại Việt Nam có khả năng cạnh tranh được với Phú Quốc về thiên nhiên, du lịch, hạ tầng, khí hậu để đảm bảo tiện về mặt di chuyển, vừa phục vụ tiêu chuẩn sống khắt khe của giới thượng lưu.

Như vậy có khả năng nói hiện nay nhu cầu về bất động sản bệt lập là sự hòa hợp hoàn hảo giữa 2 yếu tố thiên nhiên và đô thị. Trên nền tảng thiên nhiên sẵn có với cây xanh sông nước bao bọc, cùng quy hoạch theo mô hình đô thị sinh thái chuẩn mực, Phoenix South không chỉ là vùng đất vượng khí hội tụ mà còn kiến tạo không gian sống lý tưởng sinh thái giao hòa. tổng giá trị sống xanh đắt giá của cư dân đảo  được nâng tầm từ quy hoạch hạ tầng hiện đại, đồng bộ với chuỗi thuận tiện ích nội khu đẳng cấp “ngay tại cửa” như công viên ven sông, quảng trường công cộng, khu cắm trại, bến thuyền Kayak, clubhouse, hồ bơi, hệ thống trường học, bệnh viện, … Tiên phong mở đường cho các tổng giá trị đẳng cấp tại đảo đô thị, phân kỳ Phoenix South tại đô thị sinh thái thông minh Aqua City với lối kiến trúc hiện đại giúp các cư dân tương lai có thể tận hưởng trọn vẹn những tổng giá trị sống hoàn hảo cho một cộng đồng cư dân tinh hoa.

Xem thêm: Động sản là gì? Quy định mới về Động sản và Bất động sản?

✅ Mọi người cũng xem : thức ăn của nhện là gì

Bài viết được thực hiện bởi: Thạc sỹ Đinh Thùy Dung

chức vụ: Trưởng phòng Pháp lý

Lĩnh vực tư vấn: Dân sự, Đất đai, Hôn nhân

Trình độ đào tạo: Thạc sỹ Luật kinh tế

Số năm kinh nghiệm thực tế: 07 năm

Tổng số bài viết: 13.570 bài viết

Bất động sản là gì? thuật ngữ tiếng Anh? Phân loại bất động sản? Đặc điểm cơ bản của bất động sản? Các quy định pháp luật liên quan?

Lợi nhuận cơ sở là gì? Lợi nhuận cơ sở tiếng Anh là gì? Đặc điểm lợi nhuận cơ sở? Ưu điểm lợi nhuận cơ sở? Nhược điểm của lợi nhuận cơ sở?

Nguồn gốc hình thành của Common Law và Civil Law. So sánh ưu điểm, nhược điểm của Common Law và Civil Law: Về nguồn gốc, tính chất pháp điển hóa, giấy tờ tố tụng.

Liên doanh là gì? Liên doanh được dịch sang tên tiếng Anh là gì? Lý do các công ty thành lập liên doanh? Ưu nhược điểm Doanh nghiệp liên doanh?

Cộng tác viên là gì? Cộng tác viên có tên gọi trong tiếng Anh là gì? Ưu và nhược điểm của cộng tác viên?

công ty cổ phần là gì? công ty cổ phần có tên tiếng Anh là gì? Đặc điểm của công ty cổ phần? Vai trò của Doanh nghiệp cổ phần? Ưu và nhược điểm của công ty cổ phân?

Chỉ tiêu tĩnh là gì? Phân tích ưu, nhược điểm của chỉ tiêu tĩnh? Hiệu quả tài chính của chỉ tiêu tĩnh?

Lâm nghiệp là gì? Lâm nghiệp tiếng Anh là gì? các loại hình, đặc điểm của Lâm nghiệp? Ưu và nhược điểm của Lâm nghiệp?

Hợp đồng thông minh là gì? Ưu và nhược điểm của hợp đồng thông minh? một số ứng dụng của hợp đồng thông minh?

Lãi suất thả nổi theo thị trường là gì? Ưu, nhược điểm của lãi suất thả nổi?

Mẫu đơn tự nguyện tham gia nghĩa vụ công an nhân dân là gì và để làm gì? Mẫu đơn tự nguyện tham gia nghĩa vụ công an nhân dân? Hướng dẫn soạn thảo mẫu đơn tự nguyện tham gia nghĩa vụ công an nhân dân?

Khái quát về bảo hiểm xã hội yêu cầu? Khái quát về bảo hiểm xã hội từ nguyên? Phân biệt giữa bảo hiểm xã hội bắt buộc và bảo hiểm xã hội tự nguyện?

Khái quát về bảo hiểm xã hội tự nguyện? Mua bảo hiểm xã hội tự nguyện ở đâu? Mức đóng và quyền lợi của bảo hiểm xã hội?

Điều kiện được hiến xác và bộ phận cơ thể người? Trình tự đăng ký hiến xác và nội tạng? Đăng ký hiến xác và nội tạng ở đâu?

VPA là gì? Tìm hiểu Hiệp định đối tác tự nguyện VPA/FLEGT? Mục tiêu của Hiệp định đối tác tự nguyện VPA/FLEGT?

Trường hợp cả hai đều chưa đủ tuổi quan hệ tự nguyện với nhéu? Trường hợp cả hai đều đặn chưa đủ tuổi quan hệ do cưỡng ép?

quyết định về việc cấp lại quyết định công nhận lưu hành giống cây trồng là gì? Mẫu quyết định về việc cấp lại quyết định công nhận lưu hành giống cây trồng? Hướng dẫn mẫu quyết định về việc cấp lại quyết liệt công nhận lưu hành giống cây trồng?

quyết định về việc công nhận lưu hành giống cây trồng là gì? Mẫu quyết liệt về việc công nhận lưu hành giống cây trồng? Hướng dẫn mẫu quyết liệt về việc công nhận lưu hành giống cây trồng?

Thực hiện thanh lý (nghiệm thu) hợp đồng giao khoán khi nào? Biên bản thanh lý (nghiệm thu) hợp đồng giao khoán là gì? Mẫu biên bản thanh lý (nghiệm thu) hợp đồng giao khoán mẫu số 09- LĐTL? Soạn thảo biên bản thanh lý (nghiệm thu) hợp đồng giao khoán?

Khái quát về nội dung quan hệ tình dục? Theo luật, độ tuổi hợp pháp để quan hệ tình dục là bao nhiêu?

Thông báo cam kết chất lượng giáo dục của cơ sở giáo dục phổ thông là gì? Nội dung cam kết chất lượng giáo dục của cơ sở giáo dục phổ thông? Mẫu thông báo cam kết chất lượng giáo dục của cơ sở giáo dục phổ thông? Soạn thảo Thông báo Cam kết chất lượng giáo dục của trường trung học cơ sở và trường trung học phổ thông, năm học ……?

Việc dân sự là gì? Đơn bắt buộc giải quyết việc dân sự là gì? Đơn bắt buộc giải quyết việc dân sự cần có những nội dung gì? Mẫu đơn bắt buộc giải quyết việc dân sự? Soạn thảo đơn yêu cầu giải quyết việc dân sự mẫu số 01-VDS?

quyết liệt cưỡng chế buộc thực hiện biện pháp khắc phục hậu quả (MQĐ 03) là gì? quyết định cưỡng chế buộc thực hiện biện pháp khắc phục hậu quả được sử dụng để làm gì? Thực hiện quyết liệt cưỡng chế buộc thực hiện biện pháp khắc phục hậu quả? quyết định cưỡng chế buộc thực hiện biện pháp khắc phục hậu quả (MQĐ 03)? Soạn thảo quyết định cưỡng chế buộc thực hiện biện pháp khắc phục hậu quả (MQĐ 03)?

Thông báo về việc thay đổi ngay, bổ sung kháng cáo (kháng nghị) (mẫu 33- HC) là gì? Mẫu Thông báo về việc thay đổi ngay, bổ sung kháng cáo (kháng nghị) (mẫu 33- HC)? Soạn thảo Thông báo về việc thay đổi ngay, bổ sung kháng cáo (kháng nghị) (mẫu 33- HC)?

Tạm ngừng phiên tòa vụ án hành chính là gì? quyết định tạm ngừng phiên tòa vụ án hành chính là gì? Mẫu quyết định tạm ngừng phiên tòa vụ án hành chính (mẫu 19- HC)? Soạn thảo quyết liệt tạm ngừng phiên tòa vụ án hành chính (mẫu 19- HC)?

quyết liệt hủy bỏ quyết định áp dụng biện pháp điều tra tố tụng đặc biệt (160/HS) là gì? Mẫu quyết định hủy bỏ quyết liệt áp dụng biện pháp điều tra tố tụng đặc biệt (160/HS)? Soạn thảo quyết liệt hủy bỏ quyết định áp dụng biện pháp điều tra tố tụng đặc biệt (160/HS)? vận hành hủy bỏ quyết định áp dụng biện pháp điều tra tố tụng đặc biệt?

Đề nghị áp dụng biện pháp bảo vệ là gì? Mẫu Đề nghị áp dụng biện pháp bảo vệ (167/HS)? Soạn thảo Đề nghị áp dụng biện pháp bảo vệ (167/HS)? hoạt động đề nghị và áp dụng biện pháp bảo vệ?

yêu cầu tự kiểm tra thi hành án hình sự, thông báo kết quả cho Viện kiểm sát là gì? Mẫu bắt buộc tự kiểm tra thi hành án hình sự, thông báo kết quả cho Viện kiểm sát (02/TH)? Soạn thảo bắt buộc tự kiểm tra thi hành án hình sự, thông báo kết quả cho Viện kiểm sát (02/TH)?

một số quy định về thẻ Đảng viên? hồ sơ xin cấp lại thẻ Đảng viên bị mất? Xử lý vi phạm đối với hành vi Đảng viên làm mất thẻ Đảng?

Tạm giam, tạm giữ và kiểm sát vận hành tạm giam, tạm giữ? yêu cầu cung cấp hồ sơ, tài liệu liên quan đến việc thi hành tạm giữ, tạm giam được dùng để làm gì? Mẫu yêu cầu cung cấp giấy tờ, tài liệu liên quan đến việc thi hành tạm giữ, tạm giam (03/TG)? Soạn thảo yêu cầu cung cấp giấy tờ, tài liệu liên quan đến việc thi hành tạm giữ, tạm giam (03/TG)? hoạt động yêu cầu cung cấp hồ sơ, tài liệu liên quan đến việc thi hành tạm giữ, tạm giam?