Quy định của pháp luật về mua hóa giá nhà – Luật Long Phan

Bài viết Quy định của pháp luật về mua hóa giá nhà – Luật Long Phan thuộc chủ đề về Giải Đáp thời gian này đang được rất nhiều bạn quan tâm đúng không nào !! Hôm nay, Hãy cùng https://khoalichsu.edu.vn/hoi-dap/ tìm hiểu Quy định của pháp luật về mua hóa giá nhà – Luật Long Phan trong bài viết hôm nay nhé ! Các bạn đang xem chủ đề về : “Quy định của pháp luật về mua hóa giá nhà – Luật Long Phan”

Đánh giá về Quy định của pháp luật về mua hóa giá nhà – Luật Long Phan

Pháp luật quy định về mua hóa giá nhà như thế nào? Vấn đề này được thường xuyên người quan tâm khi Chính phủ ban hành các văn bản cho phép các cá nhân được quyền mua hóa giá nhà, vậy các đối tượng nào thì được mua hóa giá nhà hẳn là thắc mắc của nhiều người. Chính Vì vậy, bài viết dưới đây sẽ CUNG CẤP cho quý bạn đọc hiểu rõ hơn về vấn đề trên tương đương hồ sơ, trình tự mua hóa giá nhà như thế nào?

Mua hóa giá nhà

Đối tượng được mua hóa giá nhà theo quy định của pháp luật

Đối tượng được thuê nhà ở cũ thuộc sở hữu nhà nước theo quy định của Nghị định này là người đang thực tế dùng nhà ở và có nhu cầu tiếp tục thuê nhà ở đó, bao gồm đối tượng được bố trí dùng nhà ở từ trước ngày 27 tháng 11 năm 1992 (ngày ban hành quyết liệt số 118/TTg của Thủ tướng Chính phủ về giá cho thuê nhà ở và đưa tiền nhà ở vào tiền lương) và các đối tượng được bố trí nhà ở theo quy định tại Khoản 1 Điều 61 của Nghị định này, trừ trường hợp chiếm dụng nhà ở trái pháp luật.

Người thuê nhà ở cũ phải thuộc một trong các trường hợp sau đây:

• Trường hợp đang thực tế dùng nhà ở, có hợp đồng thuê nhà ở và có tên trong hợp đồng này thì không phải ký lại hợp đồng thuê nhà, trừ trường hợp hợp đồng thuê nhà ở hết hạn và các bên phải ký lại hợp đồng theo quy định;
• Trường hợp đang thực tế sử dụng nhà ở, không có hợp đồng thuê nhà ở nhưng có quyết định, văn bản phân phối, bố trí nhà ở và có tên trong quyết liệt, văn bản này thì phải làm hồ sơ ký hợp đồng thuê nhà ở với đơn vị quản lý hoạt động, nhà ở;
• Trường hợp đang thực tế sử dụng nhà ở, có hợp đồng thuê nhà ở nhưng không có tên trong hợp đồng này và nhà ở này không có tranh chấp, khiếu kiện thì được ký hợp đồng thuê nhà với đơn vị quản lý hoạt động nhà ở theo quy định tại Điều 60 của Nghị định này;
• Trường hợp đang thực tế dùng nhà ở, có quyết liệt, văn bản phân phối, bố trí nhà ở nhưng không có tên trong quyết liệt, văn bản này và nhà ở này không có tranh chấp, khiếu kiện thì được ký hợp đồng thuê nhà với đơn vị quản lý vận hành nhà ở theo quy định tại Điều 60 của Nghị định này. Trường hợp chiếm dụng nhà ở trái pháp luật thì bị thu hồi; việc thu hồi nhà ở này được thực hiện theo quy định tại Điều 45 và Điều 46 của Nghị định này.

>> Xem thêm: Năm 2020 Có Được Mua Bán Nhà Đất Bằng Giấy Tay Hoặc Lập Vi Bằng Không ?

Điều kiện được mua nhà ở xã hội

Điều kiện để được mua, được thuê, thuê mua nhà ở xã hội

Căn cứ khoản 2 Đ iều 91/2015/NĐ-CP người mua nhà ở cũ thuộc sở hữu nhà nước phải phục vụ các khó khăn sau đây:

• Có hợp đồng thuê nhà ở ký với đơn vị quản lý hoạt động nhà ở và có tên trong hợp đồng thuê nhà ở này (bao gồm người đại diện đứng tên hợp đồng thuê nhà ở và các thành viên có tên trong hợp đồng thuê nhà từ đủ 18 tuổi trở lên); trường hợp có nhiều thành viên cùng đứng tên trong hợp đồng thuê nhà ở thì các thành viên này phải thỏa thuận cử người đại diện đứng tên ký hợp đồng mua bán nhà ở với cơ quan quản lý nhà ở;
• Đã đóng đầy đủ tiền thuê nhà ở theo quy định trong hợp đồng thuê nhà ở và đóng đầy đủ các chi phí quản lý vận hành nhà ở tính đến thời điểm ký hợp đồng mua bán nhà ở;
• Phải có đơn đề nghị mua nhà ở cũ đang thuê.

giấy tờ mua nhà thuộc quyền sở hữu của Nhà nước

Căn cứ Điều 69 Nghị định 91/2015/NĐ-CP thì giấy tờ đề nghị mua nhà ở cũ thuộc sở hữu nhà nước bao gồm:

• Đơn đề nghị mua nhà ở cũ;
• bản sao y Giấy CMND hoặc Thẻ căn cước công dân hoặc hộ chiếu đang còn tổng giá trị hoặc Thẻ quân nhân của người đề nghị mua nhà ở; trường hợp là vợ chồng thì phải có thêm bản sao có chứng thực hộ khẩu gia đình hoặc Giấy đăng ký kết hôn;
• Hợp đồng thuê nhà ở được lập hợp pháp; hồ sơ chứng minh đã nộp đủ tiền thuê nhà ở và chi phí quản lý vận hành nhà ở đến thời điểm nộp giấy tờ đề nghị mua nhà ở.

Trường hợp người có tên trong hợp đồng thuê nhà ở đã xuất cảnh ra nước ngoài thì phải có văn bản ủy quyền (có xác nhận của cơ quan công chứng hoặc chứng thực theo quy định) cho các thành viên khác đứng tên mua nhà ở; nếu có thành viên có tên trong hợp đồng thuê nhà ở đã chết thì phải có giấy chứng tử kèm theo.

Trong trường hợp có thành viên thuê nhà ở khước từ quyền mua và đứng tên trong Giấy chứng nhận thì phải có văn bản khước từ quyền mua, không đứng tên trong Giấy chứng nhận và cam kết không có tranh chấp, khiếu kiện về việc mua bán nhà ở này;

• giấy tờ chứng minh thuộc đối tượng được miễn, Giảm tiền mua nhà ở (nếu có).

>> Xem thêm: giấy tờ Khởi Kiện Hủy Hợp Đồng Mua Bán Nhà Đất

Trình tự giấy tờ mua nhà

Trình tự, giấy tờ mua nhà ở thuộc sở hữu của Nhà nước

Căn cứ khoản 2 Điều 69 Nghị định 91/2015/NĐ-CP thì trình tự, hồ sơ bán nhà ở cũ thuộc sở hữu nhà nước được thực hiện như sau:

• Người mua nhà ở phải nộp hồ sơ đề nghị mua nhà tại đơn vị đang quản lý vận hành nhà ở hoặc tại cơ quan quản lý nhà ở (do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quyết liệt);
• Cơ quan tiếp nhận hồ sơ có trách nhiệm tiếp nhận, ghi giấy biên nhận giấy tờ, kiểm tra hồ sơ và lập danh sách người mua nhà ở. Trên cơ sở giấy tờ đề nghị mua nhà ở cũ, Sở Xây dựng tổ chức họp Hội đồng xác định giá bán nhà ở để xác định giá bán nhà ở, quyền dùng đất. Sau khi Hội đồng xác định giá bán nhà ở xác định giá bán nhà ở, quyền sử dụng đất, Sở Xây dựng lập danh sách đối tượng được mua nhà ở kèm theo văn bản xác định giá bán nhà ở của Hội đồng xác định giá bán nhà ở trình cơ quan đại diện chủ sở hữu nhà ở xem xét, quyết liệt.

>> Xem thêm: Cách Xử Lý Khi Công Chứng Mua Bán Rồi Nhưng Chủ Đất Không Giao Sổ

Đối với nhà ở do Bộ Quốc phòng đang quản lý thì cơ quan tiếp nhận hồ sơ đề nghị Hội đồng xác định giá bán nhà ở họp để xác định giá; sau đó trình Bộ Quốc phòng ban hành quyết định bán nhà ở cũ;

• Căn cứ vào báo cáo của cơ quan quản lý nhà ở, cơ quan đại diện chủ sở hữu xem xét, ban hành quyết định bán nhà ở cũ, trong đó nêu rõ đối tượng được mua nhà ở, địa chỉ nhà ở được bán, giá bán nhà ở cũ và giá chuyển quyền sử dụng đất và gửi quyết định này cho cơ quan quản lý nhà ở, đơn vị quản lý vận hành nhà ở biết để phối hợp thực hiện ký kết hợp đồng mua bán nhà ở;
• Sau khi nhận quyết định bán nhà ở cũ, đơn vị quản lý vận hành nhà ở thông báo cho người mua nhà biết thời gian chi tiết để ký kết hợp đồng mua bán nhà ở với cơ quan quản lý nhà ở;
• Thời gian thực hiện bán nhà ở cũ là trong vòng 45 ngày, kể từ ngày đơn vị quản lý vận hành nhà ở nhận đủ hồ sơ hợp lệ đến khi ký hợp đồng mua bán. Thời gian này không tính vào thời gian nộp nghĩa vụ tài chính và thời gian cơ quan có thẩm quyền thực hiện cấp Giấy chứng nhận cho người mua nhà ở.

Việc cấp Giấy chứng nhận cho người mua nhà ở được thực hiện theo quy định của pháp luật về đất đai. Cơ quan có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận phải gửi danh sách người mua nhà ở đã được cấp giấy và sao một (01) bản Giấy chứng nhận cho Sở Xây dựng lưu để theo dõi;

• Trường hợp quá 90 ngày, kể từ ngày đơn vị quản lý hoạt động nhà ở có thông báo thời gian ký hợp đồng mua bán nhà ở mà người mua chưa thực hiện ký hợp đồng, nếu có thay đổi ngay về giá đất ở do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh ban hành thì cơ quan quản lý nhà ở phải báo cáo Ủy ban nhân cấp tỉnh phê duyệt giá mới trước khi ký kết hợp đồng mua bán với người mua nhà ở.

Bài viết trên là nội dung về vấn đề mua hóa giá nhà của Chúng Tôi. Nếu quý độc giả có bất cứ thắc mắc nào về khó khăn để mua hóa giá nhà hay có nhu cầu tư vấn luật đất đai vui lòng gọi ngay hotline 1900.63.63.87 để được tư vấn miễn phí, xin cảm ơn.

☆ ☆ ☆ ☆ ☆

Scores: 4.47 (63 votes)

Các câu hỏi về mua hóa giá nhà là gì

Nếu có bắt kỳ câu hỏi thắc mắt nào vê mua hóa giá nhà là gì hãy cho chúng mình biết nhé, mõi thắt mắt hay góp ý của các bạn sẽ giúp mình cải thiện hơn trong các bài sau nhé <3 Bài viết mua hóa giá nhà là gì ! được mình và team xem xét cũng như tổng hợp từ nhiều nguồn. Nếu thấy bài viết mua hóa giá nhà là gì Cực hay ! Hay thì hãy ủng hộ team Like hoặc share. Nếu thấy bài viết mua hóa giá nhà là gì rât hay ! chưa hay, hoặc cần bổ sung. Bạn góp ý giúp mình nhé!!

Các Hình Ảnh Về mua hóa giá nhà là gì

Các hình ảnh về mua hóa giá nhà là gì đang được chúng mình Cập nhập. Nếu các bạn mong muốn đóng góp, Hãy gửi mail về hộp thư [email protected] Nếu có bất kỳ đóng góp hay liên hệ. Hãy Mail ngay cho tụi mình nhé

Tra cứu thêm tin tức về mua hóa giá nhà là gì tại WikiPedia

Bạn hãy tra cứu thêm nội dung chi tiết về mua hóa giá nhà là gì từ web Wikipedia.◄ Tham Gia Cộng Đồng Tại

???? Nguồn Tin tại: https://khoalichsu.edu.vn/

???? Xem Thêm Chủ Đề Liên Quan tại : https://khoalichsu.edu.vn/hoi-dap/