Một số vấn đề về hợp đồng mua bán nhà ở

Bài viết Một số vấn đề về hợp đồng mua bán nhà ở thuộc chủ đề về Wiki How thời gian này đang được rất nhiều bạn quan tâm đúng không nào !! Hôm nay, Hãy cùng khoalichsu.edu.vn tìm hiểu Một số vấn đề về hợp đồng mua bán nhà ở trong bài viết hôm nay nhé ! Các bạn đang xem bài viết : “Một số vấn đề về hợp đồng mua bán nhà ở”

Xem thêm:

Đánh giá về Một số vấn đề về hợp đồng mua bán nhà ở

Hợp đồng mua bán nhà ở là một loại hợp đồng mua bán của cải/tài sản và nằm trong sự điều chỉnh của Bộ luật Dân sự 2005. mặc khác, do đối tượng của hợp đồng là bất động sản, nên nó còn chịu sự điều chỉnh của Luật Nhà ở, Luật kinh doanh bất động sản và các văn bản liên quan. Do tích chất phức tạp của loại hợp đồng mua bán nhà ở cho nên chúng ta cùng tìm hiểu một số vấn đề liên quan đến loại hợp đồng mua bán này dưới đây.

1. Khái niệm của hợp đồng mua bán nhà ở

Hợp đồng mua bán nhà ở là sự thỏa thuận bằng văn bản giữa bên mua và bên bán, theo đó bên bán có nghĩa vụ chuyển giao nhà ở và quyền sở hữu nhà ở cho bên mua. Bên mua có nghĩa vụ trả tiền cho bên bán đúng thời hạn, địa điểm theo phương thức mà các bên đã thỏa thuận trong hợp đồng mua bán nhà ở.

Mọi Người Xem : Vòng Tay Đá Thạch Anh Dâu Tây Xanh: Ý nghĩa phong thủy, hợp mệnh gì? - Phong Thuỷ Lersi

2. Đặc điểm pháp lý của hợp đồng mua bán nhà ở

Hợp đồng mua bán nhà ở là hợp đồng mua bán tài sản, do vậy nó cũng có các đặc điểm pháp lý của hợp đồng mua bán.

+ Hợp đồng mua bán nhà ở là hợp đồng song vụ. Bên mua và bên bán nhà ở đều đặn có quyền nghĩa vụ đối nhau. Bên bán có quyền bắt buộc bên mua nhận nhà đã mua đúng thời hạn các bên đã thỏa thuận, đồng thời bên mua nhà ở có nghĩa vụ thanh toán khoản tiền mua nhà ở đúng thời hạn, địa điểm và phương thức các bên đã thỏa thuận. Bên mua nhà cũng có quyền yêu cầu bên bán chuyển giao đúng nhà đã bán.

+ Hợp đồng mua bán nhà ở là hợp đồng có đền bù. Khoản tiền hoặc lợi ích vật chất khác mà bên mua có nghĩa vụ trả cho bên bán nhà ở theo thỏa thuận hoặc theo quy định của pháp luật. Hợp đồng mua bán nhà ở có đặc điểm đề bù nhằm để phân biệt với hợp đồng tặng cho nhà ở hoặc tặng nhà tình nghĩa.

+ Hợp đồng mua bán nhà ở là hợp đồng chuyển giao quyền sở hữu đối với phần nhà hoặc ngôi nhà của bên bán sang cho bên mua. Đây là một đặc điểm để phân biệt hợp đồng mua bán nhà ở với hợp đồng cho thuê nhà ở, gửi giữ nhà ở, cho nhà ở.

3. Đối tượng của hợp đồng mua bán nhà ở

Đối tượng của hợp đồng mua bán nhà ở là ngôi nhà hoặc diện tích nhà sử dụng vào việc ở. Nhà ở, khác với nhà dùng làm nhà hàng, cửa hiệu…đây là nhà ở dùng vào mục đích khác. tuy nhiên, khi mua bán nhà ở để dùng vào mục đích khác phải tuân theo các quy định về mua bán nhà ở.

Mọi Người Xem : Phú Có Nghĩa Là Gì, Ý Nghĩa Thâm Sâu Của Chữ “Phú” - Công lý & Pháp Luật

Nhà ở có khả năng được hiểu là một ngôi nhà độc lập, một căn hộ dùng cho con người sinh sống, nghỉ ngơi được xác định bằng diện tích, giới hạn về không gian. Trường hợp nhà ở có khuôn viên thì diện tích khuôn viên cũng thuộc đối tượng mua bán. Theo quy định của pháp luật, nhà ở là đối tượng của hợp đồng mua bán đang phải tồn tại, đang xây dựng. Nhưng trên thực tế, giao dịch về nhà ở vẫn được tiến hành ngay tại thời điểm ngôi nhà là đối tượng của hợp đồng mua bán chưa hình thành, đây là trường hợp mua bán nhà ở trong dự án.

4. hình thức, hồ sơ của hợp đồng mua bán nhà ở

Theo quy định tại Điều 450 Bộ Luật dân sự 2005: “Hợp đồng mua bán nhà ở phải được lập thành văn bản, có công chứng hoặc chúng thực, trừ trường hợp pháp luật có quy định khác”.

Hợp đồng mua bán nhà ở phải được lập thành văn bản theo mẫu quy định của Nhà nước có xác nhận của Uỷ ban nhân dân phường xã về tình trạng ngôi nhà không có tranh chấp trên cơ sở đó Công chứng hoặc Uỷ ban nhân dân huyện chứng thực.

Hai bên phải có mặt tại cơ quan công chứng nhà nước hoặc ủy ban nhân dân cấp có thẩm quyền và có đầy đủ các giấy tờ cần thiết để làm Thủ tục mua bán nhà. Sau khi các bên ký kết hợp đồng, cơ quan Công chứng nhà nước hoặc Uỷ ban nhân dân cấp có thẩm quyền kiểm tra tính hợp pháp của các loại giấy tờ trên và chứng thực việc mua bán nhà ở. Trong một thời gian nhất định do pháp luật quy định, bên bán và bên mua phải cùng làm hồ sơ trước bạ sang tên tại cơ quan nhà nước có thẩm quyền.

Mọi Người Xem : Vì sao Xá Xị Chương Dương, thương hiệu từng thống lĩnh ngành đồ uống Việt, đang chật vật để tồn tại? - Trần Quí Thanh

5. Nội dung của hợp đồng mua bán nhà ở

Quyền và nghĩa vụ của bên bán, bên mua nhà ở được quy định tại các Điều 451, Điều 452, Điều 453, Điều 454 Bộ Luật dân sự 2005. Bộ Luật dân sự 2005 cũng có quy định về mua nhà để sử dụng vào mục đích khác tại Điều 455.

Các câu hỏi về hợp đồng mua bán nhà là hợp đồng gì

Nếu có bắt kỳ câu hỏi thắc mắt nào vê hợp đồng mua bán nhà là hợp đồng gì hãy cho chúng mình biết nhé, mõi thắt mắt hay góp ý của các bạn sẽ giúp mình cải thiện hơn trong các bài sau nhé <3 Bài viết hợp đồng mua bán nhà là hợp đồng gì ! được mình và team xem xét cũng như tổng hợp từ nhiều nguồn. Nếu thấy bài viết hợp đồng mua bán nhà là hợp đồng gì Cực hay ! Hay thì hãy ủng hộ team Like hoặc share. Nếu thấy bài viết hợp đồng mua bán nhà là hợp đồng gì rât hay ! chưa hay, hoặc cần bổ sung. Bạn góp ý giúp mình nhé!!

Các Hình Ảnh Về hợp đồng mua bán nhà là hợp đồng gì

Các hình ảnh về hợp đồng mua bán nhà là hợp đồng gì đang được chúng mình Cập nhập. Nếu các bạn mong muốn đóng góp, Hãy gửi mail về hộp thư [email protected]. Nếu có bất kỳ đóng góp hay liên hệ. Hãy Mail ngay cho tụi mình nhé