Hoàn công là gì? Đối tượng, thủ tục, chi phí hoàn công ra sao?

Bài viết Hoàn công là gì? Đối tượng, thủ tục, chi phí hoàn công ra sao? thuộc chủ đề về Wiki How thời gian này đang được rất nhiều bạn quan tâm đúng không nào !! Hôm nay, Hãy cùng https://khoalichsu.edu.vn/hoi-dap/ tìm hiểu Hoàn công là gì? Đối tượng, thủ tục, chi phí hoàn công ra sao? trong bài viết hôm nay nhé ! Các bạn đang xem nội dung về : “Hoàn công là gì? Đối tượng, thủ tục, chi phí hoàn công ra sao?”

Đánh giá về Hoàn công là gì? Đối tượng, thủ tục, chi phí hoàn công ra sao?


Xem nhanh
Đăng ký kênh cập nhật video mới: http://bit.ly/2KQqVuo

Xây Dựng Nhà Phố là kênh chia sẻ lĩnh vực tư vấn thiết kế xây dựng Nhà Phố, .. bên cạnh đó chúng tôi cũng chia sẻ với quý vị về những ngôi nhà mẫu tuyệt đẹp để bạn có thêm sự lựa chọn, tư vấn pháp lý miễn phí và các khâu chuẩn bị trước khi xây nhà.

Luôn cập nhật giúp bạn các thông tin mới nhất về đơn giá xây dựng 2019, báo giá xây dựng nhà và các thay đổi về thủ tục xin phép và các thủ tục liên quan.

Giải đáp các vấn đề về xây dựng: http://bit.ly/2H5uOy4

Chuẩn bị xây nhà nên xem: http://bit.ly/2TKvhaG

Xây nhà kiếm bạc tỷ: http://bit.ly/2Fow2Tm


Nếu thấy nội dung hữu ích bạn hãy đăng ký ủng hộ kênh: http://bit.ly/2KQqVuo
-----------------------
Nguyễn Minh Vũ
Hotline: 0903768270
Cty TNHH ĐT XD u0026 TM TIẾN PHÁT SỐ TÁM
Địa chỉ: 24 Vũ Huy Tấn, Phường 3, Q.Bình Thạnh, HCM
Website: http://TienPhatSoTam.com – http://TuVanXayDungSaiGon.com

#tienphatsotam #xaydungnhapho #kysunguyenminhvu

Sau khi hoàn thành xây dựng một công trình thì công trình đó chưa được phép đưa vào sử dụng hoặc vận hành ngay lập tức mà phải thực hiện hồ sơ hoàn công. Để nắm được mọi thông tin về hoàn công xin mời bạn đọc bài viết dưới đây.

Hoàn công là gì?

Hoàn công xây dựng (gọi tắt là hoàn công) là một Thủ tục hành chính trong vận hành xây dựng được thực hiện sau khi bên thi công hoặc bên đầu tư xác nhận đã hoàn thành xây dựng công trình có nghiệm thu và giấy phép xây dựng. Hoàn công thể hiện cấu trúc, hiện trạng những thay đổi ngay trong thi công và là điều kiện để được cấp sổ hồng sau này.

Mọi Người Xem :   Sim tứ quý là gì và ý nghĩa đặc biệt loại sim đặc biệt này - khoalichsu.edu.vn

Hoàn công trong xây dựng

✅ Mọi người cũng xem : tượng đồng là gì

Tại sao cần phải hoàn công?

hiện nay, pháp luật ghi nhận quyền sở hữu tài sản của cá nhân, tổ chức, được chia thành 2 loại chính là tài sản phải đăng ký sở hữu và tài sản không phải đăng ký sở hữu. Nhà ở, công trình xây dựng thuộc nhóm tài sản phải đăng ký sở hữu. Muốn đăng ký quyền sở hữu, điều không thể thiếu là thực hiện Thủ tục hoàn công để công trình được thừa nhận về mặt pháp lý.

Hoàn công cũng chính là điều kiện để được cấp đổi lại sổ hồng trong đó thể hiện những thay đổi ngay về hiện trạng nhà đất sau khi thi công. Đối với nhà riêng thì sau khi xây dựng xong phải hoàn thiện hồ sơ này trước khi làm hồ sơ xin phép cấp sổ. Một căn nhà thiếu hồ sơ hoàn công sẽ chưa được pháp luật thừa nhận, từ đó khiến bạn có khả năng bị thu hồi đất hoặc việc mua bán gặp khó khăn do người mua e ngại. 

Những trường hợp nào cần làm hoàn công?

Ngoài một số công trình được miễn giấy phép xây dựng theo Khoản 2, Điều 89 của Luật Xây dựng 2014 như: Công trình bí mật nhà nước, công trình xây dựng ở nông thôn thuộc khu vực chưa có quy hoạch phát triển đô thị và quy hoạch cụ thể xây dựng được duyệt, nhà ở riêng lẻ ở nông thôn, nhà ở riêng lẻ xây dựng trong khu bảo tồn, khu di tích lịch sử – văn hóa,… Ngoài những trường hợp trên thì mọi trường hợp khác đều đặn phải thông qua Thủ tục cấp phép xây dựng.

Như vậy, các công trình xây dựng tại đô thị đều phải thông qua hồ sơ cấp phép xây dựng, còn nhà ở tại nông thôn nếu là nhà ở riêng lẻ, xây dựng trong khu bảo tồn, khu di tích lịch sử – văn hóa thì mới cần xin cấp phép xây dựng.

✅ Mọi người cũng xem : quà ý nghĩa tặng mẹ

Mọi Người Xem :   Sen đá ngọc bích mang lại may mắn giàu sang

Chi phí hoàn công là bao nhiêu?

Chi phí hoàn công thường rơi vào khoảng 15 – 30 triệu với lệ phí lập bản vẽ và lệ phí trước bạ. Lệ phí lập bản vẽ phụ thuộc vào từng đơn vị thực hiện, có biên độ dao động khoảng 10.000 – 15.000 đồng/m² sàn xây dựng, còn lệ phí trước bạ là 1% tổng tổng giá trị căn nhà.

Căn cứ theo Nghị định 45/2011/NĐ-CP (được sửa đổi một phần bằng Nghị định 23/2013/NĐ-CP) tại Khoản 11 Điều 4:

“Các trường hợp không phải nộp lệ phí trước bạ:

11. Nhà ở của hộ gia đình, cá nhân tạo lập thông qua hình thức phát triển nhà ở riêng lẻ.”

Trường hợp là xây dựng nhà ở riêng lẻ, căn cứ theo Nghị định 45/2011/NĐ-CP (được sửa đổi một phần bằng Nghị định 23/2013/NĐ-CP) tại Khoản 11 Điều 4, khi hoàn công không phải chịu lệ phí trước bạ mà chỉ sinh ra thuế xây dựng cơ bản.

Trách nhiệm các bên trong Thủ tục hoàn công

Các đơn vị tham gia xác nhận hoàn thiện công trình xây dựng nhà cửa bao gồm chủ đầu tư, đơn vị thi công, đơn vị tư vấn, giám sát xây dựng (nếu có) và đơn vị thiết kế công trình. Chủ đầu tư xây dựng công trình có trách nhiệm tổ chức nghiệm thu, tiếp nhận công trình xây dựng. Người tham gia nghiệm thu, bàn giao công trình phải chịu trách nhiệm cá nhân về danh mục do mình xác nhận trong quá trình thi công và bàn giao công trình xây dựng.

  • Chủ đầu tư: Lập hồ sơ hoàn công xây dựng, nghiệm thu và cùng chịu trách nhiệm về chất lượng công trình xây dựng, đảm bảo việc ký kết trong biên bản, hồ sơ nghiệm thu.
  • Đơn vị thi công: Cùng chịu trách nhiệm về chất lượng công trình, tham gia ký kết nghiệm thu hoàn công và thực hiện đủ các nghĩa vụ như hợp đồng xây dựng đã lập.
  • Đơn vị tư vấn, giám sát xây dựng (nếu có): Tham gia vào việc kiểm tra, ký xác nhận bản vẽ hoàn công công trình xây dựng.
  • Đơn vị thiết kế công trình: Tham gia nghiệm thu công trình theo bắt buộc của chủ đầu tư, lập lại bản vẽ theo đúng thực tế, trong trường hợp có thay đổi ngay về công trình xây dựng so với cấp phép ban đầu.

Những lưu ý khi thực hiện Thủ tục hoàn công

Đơn xin hoàn công nhà ở cần phải làm theo mẫu được Bộ Xây dựng cấp. Bản vẽ sẽ phải mô tả rõ hiện trạng công trình nhà ở, phải thể hiện được chính xác kích thước, vị trí, thiết bị và vật liệu của nhà ở. mặt khác, bạn cần phải chuẩn bị đầy đủ hợp đồng xây dựng nếu phải ký kết hợp đồng.

Mọi Người Xem :   Ý nghĩa của biểu tượng: GIƠ 3 NGÓN TAY (ชู 3 นิ้ว) CỦA TÂN HOA HẬU HOÀ BÌNH VIỆT NAM ĐÃ LÀM TẠI THÁI LAN

Chủ nhà xin phép hoàn công cần phải chuẩn bị các hồ sơ, hồ sơ cụ thể căn cứ theo Thông tư 05/2015/TT-BXD như sau:

  1. Giấy phép xây dựng.
  2. Hợp đồng xây dựng của chủ nhà ký với các nhà thầu khảo sát, thiết kế, thi công, giám sát thi công xây dựng (nếu có).
  3. Báo cáo kết quả khảo sát xây dựng.
  4. hồ sơ thiết kế bản vẽ thi công xây dựng.
  5. Báo cáo kết quả thẩm tra và văn bản kết quả thẩm định thiết kế bản vẽ thi công xây dựng.
  6. Bản vẽ hoàn công (trong trường hợp việc thi công xây dựng có sai khác so với thiết kế bản vẽ thi công xây dựng).
  7. Báo cáo kết quả thí nghiệm, kiểm định (nếu có).
  8. Văn bản thỏa thuận, chấp thuận, xác nhận của các tổ chức, cơ quan Nhà nước có thẩm quyền (nếu có) về an toàn phòng cháy, chữa cháy; an toàn hoạt động thang máy.

Bản vẽ hoàn công

✅ Mọi người cũng xem : báo cáo kết quả kinh doanh tiếng anh là gì

Hoàn công nhà xây sai phép

Nhà xây dựng sai phép là nhà đã có giấy phép xây dựng công trình nhưng xây dựng không đúng với phần đã nêu trong giấy tờ xin phép cấp phép xây dựng và chưa được Nhà nước công nhận có thể bị cưỡng chế phải dỡ bỏ phần xây dựng sai phép. Công trình xây dựng sai phép có thể được hoàn công nếu trả lại hiện trạng theo đúng giấy phép xây dựng.

Trong trường hợp muốn xử lý xây dựng công trình sai phép để được hoàn công, bạn phải gửi đơn lên UBND cấp huyện, nhờ cơ quan này xác nhận cho bạn phần công trình xây dựng trái phép đó, đảm bảo phần xây dựng sai phép không gây ảnh hưởng an toàn công trình và công trình phù hợp quy hoạch xây dựng đã được phê duyệt.

Hy vọng bài viết này có thể giúp các bạn hoàn thành giấy tờ hoàn công một cách suôn sẻ hơn để tránh những rắc rối không đáng có sau này nếu công trình chưa được thừa nhận về mặt pháp lý do thiếu giấy tờ hoàn công.



Các câu hỏi về giấy hoàn công nhà là gì


Nếu có bắt kỳ câu hỏi thắc mắt nào vê giấy hoàn công nhà là gì hãy cho chúng mình biết nhé, mõi thắt mắt hay góp ý của các bạn sẽ giúp mình cải thiện hơn trong các bài sau nhé

Related Posts

About The Author